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2018中国产业地产商TOP50排行榜:招商蛇口第二(附完整榜单)环
来源:http://www.yuandonglingfeng.com 编辑:环亚ag88 2019-07-13 18:43

  近年来,国内经济“新常态”形势下,产业地产作为承载与促进产业发展的一种空间形态,在提升土地产业价值和城市产业能力、聚集人口与资本等方面具有重要作用,成为、亿达和联东等为代表的民营企业是产业地产的主要市场主体。但近两年来,在房地产政策高压下,万科、金地、等一大批传统地产商扎堆布局产业地产,并呈现明显的扩散态势。与此同时,新松、东旭集团、富士康等制造企业也均有进入产业地产的行动或计划。除此之外,金融资本也开始参与投资布局物流园区和科技园区。

  然而,我国产业地产目前仍处于起步发展阶段,发展模式相对单一,经营方式相对粗放,产业地产商良莠不齐,“以产业之名、行地产之实”的现象普遍存在。本次榜单的推出,不仅是行业参与者的品牌荣耀,也希望能够成为地方政府、金融机构参考和评判产业地产商价值和合作可能的重要依据。

  赛迪顾问认为一个成功的产业地产商应该具备强大的产业服务能力、良好的资本运作能力和优秀的经营管理能力。强大的产业服务能力很大程度上决定了产业的集聚程度和发展潜力。优秀的资本运作能力有利于企业走出资本困境,帮助企业进一步扩大规模,抓住市场。此外,在土地和资金获取成本不断提升的前提下,产业地产企业有效的经营管理模式能够提质增效,进一步释放利润空间。

  在考虑以上三个方面的基础上,赛迪顾问产业地产研究中心建立了2018年产业地产商TOP50评价指标体系,包括一级指标3个和二级指标7个,具体如下:

  遵循科学、系统、客观、可操作、可对比的基本原则,赛迪顾问产业地产研究中心,对入围的产业地产商进行比分评选。最终评选榜单结果如下:

  以榜单为基础,赛迪顾问产业地产研究中心对于参与主体的区域分布,行业类别和企业性质进行了分析。

  从地理位置看:2018产业地产商TOP50主要分布在一线城市,二线城市部分涌现,产业地产TOP50上榜企业分布较为集中,主要分布在北京、上海和广东等区位优势明显的省市,三地占比超过60%。一线城市产业地产商凭借较好的本地资源和市场认知获得快速发展。此外,武汉、重庆、苏州等二线城市也涌现了部分优秀的产业地产商。

  从行业类别看:非传统房地产企业居多,且排名靠前:以张江高科、招商蛇口、上海临港等政府平台公司,以中节能为代表的非传统地产企业不仅占据多数,且排名相对靠前。传统房地产企业排名主要位于20-30之间,较往年有较大进步。据赛迪顾问统计,全国百强房地产企业中,约有四成企业不同程度涉足产业地产业务,打造企业的新增长板块。碧桂园、恒大、绿地、万科等开发商加快拓展产业地产,寻求新的业务增长点,传统房地产进军产业地产,其在资金等方面的优势开始显现,蓄势待发。

  从企业性质来看:国有企业为主,张江高科、招商蛇口等国有企业占比高达42%,以华夏幸福基业、宏泰发展、亿达等为代表的民营企业占比达33%。国有企业发展产业地产具有深厚的产业和政府等资源优势。未来,赛迪顾问认为仍会有大量政府平台公司加快转型为产业地产商,且央企及实体企业继续布局。

  经过对产业地产商上榜的企业的运营模式和发展特点等进行分析,我们认为一个成功的产业地产商离不开产业能力,包括产业眼光、产业资源、产业人才等。后续,北京大兴再办招聘会 为大整治关赛迪顾问产业地产研究中心还将会对上榜产业地产商进行深度分析。

  选取具有投资价值的城市区域打造品质产品,搭建产业平台资源,并匹配服务体系,树立企业产业地产项目品牌,成为推动城市产业升级转型的典范。

  产业地产开发周期长、资金需求量极高,亟待资本助力。金融资本借助产业资产也可以规避金融风险。未来产业地产与资本市场深度融合将成为行业趋势,产业地产商要实现规模化扩张,需通过拓展融资渠道,加强资本化运作。

  一个好的产业地产项目应该是产业与地产并重,且重在产业。d88尊龙,通过与产业研究机构的沟通合作,逐渐梳理和导入产业资源,是产业地产发展的首要任务。

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